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越南物流地产的需求大幅增长

2022-09-08T14:41:20    阅读量:107


据越南《人民报》9月1日报道,据第一太平戴维斯越南公司(Savills Vietnam)称,越南的电子商务发展强劲,并促进了物流业的发展。这是增加物流地产需求的因素之一。据第一太平戴维斯越南公司介绍,越南的电子商务发展强劲,促进了物流业的发展。这是增加物流地产需求的因素之一。

越南戴维斯公司的调查显示,得益于国家经济、制造业和电子商务的发展,越南物流业的规模正在加速扩大。根据物流运输服务商Agility发布的《2022新兴市场物流指数报告》,越南在前50名国家中排名第11位,在东盟国家中仅次于印尼、马来西亚和泰国。

从2021年到2026年,越南运输和物流行业的复合年增长率(CAGR)预计为7%。越南政府建立了各种工业园区和经济区,吸引投资,鼓励企业生产经营。此外,越南参加了一系列自由贸易协定(FTA),国民经济增长,内需增加,电子商务“爆发式”增长。因此,尽管受到新冠肺炎疫情的影响,物流业还是取得了蓬勃发展。

河内主任马修鲍威尔(Matthew Powell)表示,越南是许多制造业和物流业企业的目的地。越南电子商务产业的发展带动了高品质工业地产需求的增加。目前,许多物流企业很难找到满意的基地。大城市周边的工业园区、物流区入住率很高,有的地方达到近100%。可以说,工业地产的供应跟不上企业发展的需求。这是国际房地产开发商投资越南的大好机会。

马修鲍威尔说:“近年来,流入越南工业房地产领域的外国资本非常充裕。许多投资者正在抓住机会推出适合市场的产品。因此,在未来几个月内,供应短缺的问题将很快得到解决。”报告指出,越南物流业的发展潜力尚未得到充分挖掘,参与者多为中小型企业,所提供服务的附加值较低。据统计,在3000家物流企业中,90%的企业注册资本低于44万美元,只有5%的企业注册资本超过88万美元。而国内市场竞争激烈,外资企业产量相对较低,但营业收入占75%左右。

跨国企业的出现大大提高了越南工业地产的运营质量。目前,高科技生产和清洁工业是该行业的主要发展趋势。专家指出,越南需要采取措施及时满足仓储和物流的运营需求,跟上新的发展趋势。越南物流业发展潜力巨大,有望成为区域物流枢纽。然而,政府政策和基础设施是越南实现这一目标的重要因素。

目前越南很多地方都出台了鼓励投资清洁和高科技产业的政策。此外,越南应进一步推进行政体制改革,为商业活动的快速发展创造良好的环境。在政府和企业的共同努力下,越南物流业有望取得更多突破。


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