据越南《人民报》9月1日报道，据第一太平戴维斯越南公司(Savills Vietnam)称，越南的电子商务发展强劲，并促进了物流业的发展。这是增加物流地产需求的因素之一。据第一太平戴维斯越南公司介绍，越南的电子商务发展强劲，促进了物流业的发展。这是增加物流地产需求的因素之一。
越南戴维斯公司的调查显示，得益于国家经济、制造业和电子商务的发展，越南物流业的规模正在加速扩大。根据物流运输服务商Agility发布的《2022新兴市场物流指数报告》，越南在前50名国家中排名第11位，在东盟国家中仅次于印尼、马来西亚和泰国。
从2021年到2026年，越南运输和物流行业的复合年增长率(CAGR)预计为7%。越南政府建立了各种工业园区和经济区，吸引投资，鼓励企业生产经营。此外，越南参加了一系列自由贸易协定(FTA)，国民经济增长，内需增加，电子商务“爆发式”增长。因此，尽管受到新冠肺炎疫情的影响，物流业还是取得了蓬勃发展。
河内主任马修鲍威尔(Matthew Powell)表示，越南是许多制造业和物流业企业的目的地。越南电子商务产业的发展带动了高品质工业地产需求的增加。目前，许多物流企业很难找到满意的基地。大城市周边的工业园区、物流区入住率很高，有的地方达到近100%。可以说，工业地产的供应跟不上企业发展的需求。这是国际房地产开发商投资越南的大好机会。
马修鲍威尔说：“近年来，流入越南工业房地产领域的外国资本非常充裕。许多投资者正在抓住机会推出适合市场的产品。因此，在未来几个月内，供应短缺的问题将很快得到解决。”报告指出，越南物流业的发展潜力尚未得到充分挖掘，参与者多为中小型企业，所提供服务的附加值较低。据统计，在3000家物流企业中，90%的企业注册资本低于44万美元，只有5%的企业注册资本超过88万美元。而国内市场竞争激烈，外资企业产量相对较低，但营业收入占75%左右。
跨国企业的出现大大提高了越南工业地产的运营质量。目前，高科技生产和清洁工业是该行业的主要发展趋势。专家指出，越南需要采取措施及时满足仓储和物流的运营需求，跟上新的发展趋势。越南物流业发展潜力巨大，有望成为区域物流枢纽。然而，政府政策和基础设施是越南实现这一目标的重要因素。
目前越南很多地方都出台了鼓励投资清洁和高科技产业的政策。此外，越南应进一步推进行政体制改革，为商业活动的快速发展创造良好的环境。在政府和企业的共同努力下，越南物流业有望取得更多突破。
